Türkiye’de Tapu Devir İşlemlerinde Yeni Düzenleme!

Türkiye’de tapu devir işlemleri artık rayiç bedelin üzerinde gösterilerek denetimlerden kaçmayı engelleyen yeni bir düzenleme ile 1 Ocak’ta hayata geçiyor. Örneğin, gerçek satış bedeli 10 milyon lira olan bir konut, rayiç bedel üzerinden 3 milyon liraya devredildiğinde, ödenmesi gereken harç tutarı önemli ölçüde azalacak. Bu tür beyanların kamu gelirlerinde kayba neden olduğu belirtiliyor.

Piyasa Değeri Altında Kalan Rayiç Bedeller!

Belediyeler tarafından sağlanan rayiç değer belgelerine göre, 2026 yılında gerçek satış bedellerinin birçok bölgede altında kalacağı tahmin ediliyor. Ancak yeni dönemde, bankalar aracılığıyla gerçekleştirilen para transferleri denetim altında olacak ve satışların gerçek değer üzerinden gerçekleşmesi zorunlu hale gelecek.

Belge ve Açıklama Talepleri Para Transferlerinde!

NTV’nin haberine göre; yeni düzenleme ile birlikte, tapu devir işlemi gerçekleşen bir gayrimenkul için alıcının, satıcıya gönderdiği tutarın gerçek satış bedeline uygun olması bekleniyor. Bankaların, transfer edilen paralar için belge ve açıklama isteyebileceği ve işlem tutarının beyan edilen bedelden düşük olması halinde şüpheli işlem olarak değerlendirilebileceği vurgulanıyor.

Örneğin, 2 Ocak 2026’da gerçekleşecek tapu devir işlemi için X satıcısı gerçek bedel olan 10 milyon lirayı alacak, Y alıcısı da aynı tutarı X satıcısına transfer etmek zorunda kalacak. Bankalar, paranın karşılığı olan bedele ilişkin belge ve açıklama talep edeceği için bu durumun aksi mümkün olmayacak.

Yeni denetim sürecinde, “nakit ödeme yaparım, kimse fark etmez” düşüncesinin risk oluşturabileceği ifade ediliyor. Yüksek tutarda nakit çekimlerde paranın hangi amaçla kullanılacağının beyan edilmesi gerekebileceği ve satıcının aldığı nakdi finansal sisteme dahil etmek istemesi durumunda paranın kaynağına ilişkin açıklama ve belge talep edilebileceği belirtiliyor. Gerekli görüldüğünde, talep edilen bilgi ve belgelerin MASAK’a iletilabileceği belirtiliyor.